Основные особенности покупки квартиры в новом доме

Жилье в новостройках реализуется как на этапе строительства дома, так и уже после момента ввода в эксплуатации. Чем раньше будет оформлен договор о покупке квартиры, тем дешевле обойдется данная сделка. Самые дешевые квартиры в той стадии, когда строители только роют котлован для будущего дома. Вы можете изучить цены и сразу найти какой-нибудь интересный вариант квартиры в Перми на официальном сайте одной из известных досок объявлений.

Дешевле, конечно, это хорошо и выгодно для каждого. Но при покупке жилья на этапе его строительства слишком высокие риски. Поскольку на каждом из этапов строительства дом может перейти в категорию долгостроя.

Важные тонкости

Квартиры в домах, находящихся на этапе строительства, как правило, реализуют застройщики, агентства недвижимости или муниципальные власти. Выбор любого из продавцов может принести определенные выгоды покупателю. Обратившись напрямую в агентство недвижимости, можно сэкономить нервы и время на оформлении документов при покупке квартиры.

Застройщик же предлагает потенциальным покупателям максимально выгодные цены, поэтому каждый может подобрать вариант по своим возможностям, начиная от жилья эконом-класса, заканчивая люксовой квартирой в престижном районе. Местные власти гарантируют минимальные риски, сопряженные с приобретением жилья.

Процедура оформления документов

Договор на покупку квартиры обычно оформляется продавцом в его офисе по одной из общепринятых схем. Продавец и покупатель могут договориться об участии в долевом строительстве, если квартира покупается еще на этапе строительства дома. Покупатель может вносить паевые взносы за свое будущее жилье, либо юридически это можно оформить, как инвестиционный вклад.

Нередко договор купли-продажи квартиры сегодня оформляют, как переуступку прав требования. Сохранились еще схемы вступления в кооператив, либо товарищество. Есть и иные схемы, которые имеют преимущества для продавцов, но не для покупателей. Среди них наиболее актуальные и популярные — продажа векселя, предварительное оформление договора покупки жилья.

Первый вариант оформления

В первом случае потенциальный покупатель приобретает ценную бумагу — вексель — по цене равной стоимости жилья. Затем вексель обменивается на квартиру. Однако с правовой точки зрения, вексель не имеет никакого отношения к недвижимости. Компания имеет право выплатить потенциальному покупателю сумму, которая указана в векселе, без обязанности предоставления квартиры. Возможность получить назад свои деньги — это хорошо, но жилье по прошествии некоторого времени может стать дороже. Значит, желаемую недвижимости за эти деньги приобрести уже не удастся.

Второй вариант

Вторая схема заключается в оформлении договора купли-продажи и работает по другому принципу. Будущий владелец жилья вносит полную предоплату за квартиру и ждет завершения строительства дома. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик оформляет квартиру на себя, после чего согласно договору передает ее покупателю. Как и вексель, такая сделка не предполагает обязательной передачи самой квартиры.