Основные риски покупки квартиры на вторичном рынке

Вторичная недвижимость даже в условиях высокой конкуренции со стороны новостроек, пользуется огромной популярностью у потенциальных покупателей. Квартиры-вторички обладают массой преимуществ, которые гарантируют комфортное проживание и уют в вашем будущем доме. Купить недорого квартиру на вторичном рынке в Москве или другом городе мечтает каждый, у кого нет собственного жилья. К плюсам таких квартир можно отнести следующее:

• дом построен и проверен временем на прочность и надежность конструкции;
• район имеет развитую инфраструктуру со всем необходимым для жизни;
• заселиться в квартиру можно сразу после получения ключей и оформления необходимых документов.

Но не всем известны риски покупки квартиры на вторичном рынке, а порой они могут быть даже выше, чем при сделке с новостройками.

Фальшивая доверенность

Одна из распространенных схем, отработанных мошенниками, специализирующимися на обмане покупателей на вторичном рынке недвижимости, является продажа по поддельной доверенности. При этом с владельцем квартиры может приключиться несчастный случай сразу после оформления сделки купли-продажи, либо он может ничего не подозревать о продаже своей собственности. В первом случае речь идет чаще всего об одиноких стариках или владельцах квартир, которые злоупотребляют алкоголем или являются наркоманами. С такими людьми проще всего «работать» мошенникам, так как от них в основном отказываются родственники и друзья. Второй вариант – это продажа квартиры, в которой давно никто не живет, например, если владельцы уехали в другой город или страну по работе или на ПМЖ. На вопросы соседей злоумышленники отвечают, что квартира была продана, но новые владельцы не хотят в ней жить и будут перепродавать жилплощадь. Незнакомые люди, появляющиеся в квартире, не вызывают в этом случае никаких подозрений.

Переоформляя квартиры на подставных лиц, мошенники выставляют недвижимость на продажу. Хозяева даже не подозревают, что их выписали из квартиры и переселили в сельскую местность или отдаленные области. Чтобы действовать оперативно, цены занижаются, но не всегда, так как этот факт может отпугнуть недоверчивых покупателей.

С доверенностью есть еще один важный момент – она действительна только до определенной даты. То есть, даже оригинальная настоящая доверенность может стать причиной фиктивной сделки. Как это происходит? Между покупателем и представителем собственника, действующим по доверенности, заключается договор. На этот момент доверенность действует и все правильно. Но в силу договор купли-продажи квартиры вступает только после регистрации документа в Госреестре, что не всегда происходит быстро. Таким образом, у собственника квартиры есть временной период на отмену действия доверенности или срок доверенности истекает сам по себе. Признать такую сделку недействительной очень просто, нужно только обратиться в соответствующие инстанции.

Приватизация квартиры и ее законность

В истории некоторых квартир на вторичном рынке есть пункт приватизации. Именно такие квартиры следует проверять с момента приватизации тщательнейшим образом. В чем причина? На момент приватизации все люли, прописанные в квартире, должны были участвовать в этом процессе. Если на тот момент интересы кого-либо не были учтены, то пострадает в конечном итоге покупатель, которому будут предъявлена претензия на жилплощадь или требование аннулирования сделки.

Отсутствующие родственники нередко объявляются уже после продажи квартиры, спустя год, когда настоящий владелец уже, и думать забыл о рисках покупки квартиры на вторичном рынке.