Что нужно знать, покупая квартиру на вторичном рынке?

Вторичные квартиры, несмотря на популярность новостроек, пользуются все еще высоким спросом у потенциальных покупателей. Это объясняется их многочисленными преимуществами. Рекомендуем ознакомиться с наиболее интересными предложениями, перейдя по ссылке. Однако принятие такого решения, как покупка квартиры на вторичном рынке, сопряжено с некоторыми рисками. Среди основных проблем остается возможность оспорить сделку третьими лицами. Что делать в такой ситуации, рассмотрим подробнее.

Случай первый – недееспособность участника сделки

После подписания договора собственник вполне может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной по причине своей недееспособности на момент ее заключения. Вот почему очень важно. Чтобы перед подписанием договора были получены справки о дееспособности сторон сделки. Это поможет застраховать себя от подобной ситуации и сэкономить массу времени и нервов. Учитывать нужно и то, что справка должна быть получена по месту жительства, также лучше проверить ее подлинность. Не секрет, что рынок недвижимости переполнен мошенниками, которые за деньги могут сделать и не такие справки. Не всегда наличие справки является полной гарантией для покупателя.

Случай второй – приватизированная квартира с прописанными в ней несовершеннолетними

Особенностью процесса приватизации являлось то, что несовершеннолетние не могли реализовать свое право на участие в процессе приватизации. По достижении совершеннолетия они могут претендовать на свою долю недвижимости, даже если квартира была давно продана и принадлежит третьим лицам. Особое внимание заслуживают квартиры, приватизированные в период с 1991 по 1994, так как потом были внесены некоторые изменения в закон о приватизации. Такие квартиры являются рискованными для покупки, даже если была проведена проверка и подозрений претензии в будущем нет. Лучший способ проверки – это выписка из домовой книги за указанный период.

Случай третий – наследованная квартира

Очень часто в процессе вступления в наследство по случайности учитываются не все наследники. Впоследствии они имеют право оспорить оформленный нотариусом документ, который учитывал только наследников, подавших в соответствующий срок заявление на вступление в право на наследство. Если новоиспеченному наследнику удастся доказать, что он не мог по объективным причинам подать такое заявление в течение полугода после смерти, решение будет пересмотрено.

Также наследники могут оспорить завещание, оставленное собственником. Причин для этого может быть множество. К сожалению, самой распространенной проблемой на сегодняшний день остается деятельность мошенников, которые всеми способами обманывают доверчивых граждан, лишая их не только жилплощади, но иногда и жизни. Самый простой способ замести следы – это многократная продажа квартиры. Если в процессе изучения юридической истории объекта выяснилась такая подробность, от покупки квартиры лучше отказаться.

Случай четвертый – продажа по доверенности

Уж сколько раз твердили покупателям, что нельзя полностью доверять тем, кто продает квартиру от имени собственника. Даже наличие документа, то есть доверенности, не может гарантировать, что сделка будет успешной во всех отношениях. Чаще всего доверенное лицо оказывается на поверку обменщиком, который стремится завладеть чужими деньгами или недвижимостью. Это все те же мошенники, о которых мы упоминали чуть выше. Без детальной проверки документов и общения с настоящим владельцем квартиры соглашаться на подписание договора нельзя.