Первичный и вторичный рынок недвижимости – сравнение и выбор

Весь рынок недвижимости условно можно поделить на две составляющие: первичную недвижимость и вторичную. Для первого варианта объекты недвижимости впервые выступают в качестве товара. В качестве продавца могут выступать государство, застройщик, инвестор. Второй вариант – это продажа товара, бывшего в употреблении, то есть в таком объекте уже кто-то успел пожить, либо определенное время владел недвижимостью перед принятием решения о продаже. Продавец – физическое или юридическое лицо.

Но не все так однозначно. Например, в только что построенном доме наряду с первичной недвижимостью может продаваться вторичная, то есть купленная на ранней стадии строительства с целью перепродажи после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, абсолютно новые квартиры принадлежат ко вторичному рынку. Купить квартиру в Сургуте на вторичном рынке можно в любом доме – новом или не очень.

Взаимное дополнение и противостояние двух составляющих

Рынок первичной и вторичной недвижимости нельзя разделить. Нет потенциальных покупателей, которые не рассматривали бы оба варианта на ранних стадиях поиска объекта для будущей сделки. Только сравнивая преимущества и особенности предложений каждого сегмента рынка, можно принять правильное решение, о котором не придется жалеть в будущем.

Как связаны эти составляющие? Например, с ростом предложения на первичном рынке вторичные квартиры стали пользоваться меньшим спросом, что отразилось на их цене. И наоборот, если на вторичном рынке квартир на продажу по определенным причинам мало, первичный рынок стремится получить максимально возможную прибыль за счет увеличения цен в условиях повышенного спроса.

Критерии оценки преимуществ составляющих рынка недвижимости

Если очевидных преимуществ у первичного или вторичного жилья нет, стоит рассматривать сопутствующие условия и сложившуюся на момент покупки ситуацию. Для принятия окончательного решения можно учитывать следующие критерии выбора:

Стоимость. Для первичной недвижимости цена квадратного метра во многом определяется стадией завершения объекта, а на вторичном рынке является фиксированной и зависит от других факторов.

Время. Если требуется моментально заселиться в новую квартиру после оформления сделки, а иногда, еще до этого момента, то оптимальным вариантом станет вторичная недвижимость. Вполне реально найти квартиру с полностью готовой отделкой по приемлемой цене, что позволяет сэкономить не только средства, но и время, а также силы, которые требуются на организацию ремонта в квартире. На первичном рынке момент заселения зависит от стадии завершения строительства. Как правило, в домах, сданных в эксплуатацию, квартиры намного дороже, при этом следует учитывать расходы на ремонт и обустройство. Приобретая жилье на первичном рынке на стадии строительства, заселение может произойти черед несколько месяцев или даже лет.

Вложения. Как уже говорилось выше, вторичный рынок предлагает варианты с отделкой и обстановкой по приемлемым ценам, что связано с продажей при переезде на новое место жительства или потребностью в средствах для решения финансовых проблем. Несмотря на то, что на первичном рынке также присутствуют квартиры с готовой отделкой, стоят они гораздо дороже, так как к созданию и реализации проекта прикладывают усилия десятки специалистов.