Какую квартиру лучше купить – вторичную или первичную?

Прежде чем принять важное решение о покупке квартиры, нужно определиться с ответами на некоторые вопросы. Например, из каких средств будет куплена квартира, какова цель приобретения объекта недвижимости, где должна располагаться будущая квартира и так далее. Выбору конкретного объекта сделки предшествует серьезная подготовка, к которой стоит отнестись со всей ответственностью. На сайте можно найти огромный выбор предложений, как на вторичном, так и на первичном рынке.

Начнем с бюджета

Всем хочется иметь все самое лучшее, не является исключением и квартира. Однако не всегда желания совпадают с возможностями, особенно, финансовыми. В случае с покупкой квартиры очень важно правильно рассчитать свои силы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда выплачивать кредит по квартире будет просто нечем.

Также стоит помнить, что параметры будущей квартиры во многом будут зависеть именно от бюджета сделки. Сюда относится месторасположение, квадратура, количество помещений, этажность, состояние, наличие и качество ремонта, как в квартире, так и в подъезде. Таким образом, имея на руках сумму денег на покупку квартиры, можно более точно определить, какой именно она будет.

Для первичного рынка характерно несколько особенностей, например, квартиры чаще всего сдаются без отделки, а в некоторых проектах и без внутренней планировки. За счет этого удается сделать квартиры более доступными, однако не стоит забывать, что на обустройство квартиры уйдет немало времени и дополнительных финансовых средств.

Кроме того, новостройки предлагаются к покупке уже на ранних стадиях проектирования и строительства, что предполагает длительный период между заключением договора между застройщиком и клиентом и моментом сдачи дома в эксплуатацию. Если квартира нужна для быстрого переезда, лучше обратить внимание на вторичный рынок. Здесь вполне реально найти предложение по выгодной цене, например, если владелец нуждается в деньгах для решения своих проблем или срочно переезжает на новое место жительства. В готовых новостройках квартиры стоят намного дороже, чем аналогичные объекты на вторичном рынке.

Юридическая история

Главное преимущество новостроек – это полное отсутствие юридической истории. Квартира продается застройщиком самостоятельно или через посредника, что исключает какие-либо проблемы в будущем. Однако и здесь нужно быть максимально осторожным и внимательным. Очень важно правильно выбрать строительную компанию, чтобы не попасть в руки мошенников, которых немало и на первичном рынке недвижимости. Следует проверить все документы компании, разрешающие использование земель под данный тип застройки, а также подтверждающие право продажи квартир в соответствии с законодательством. Как правило, доверять можно только проверенным застройщикам, которые не один год занимаются реализацией недвижимости и имеют положительную репутацию на рынке.

Что касается вторичной недвижимости, то здесь все намного сложнее. Так как учесть все возможные риски самостоятельно бывает практически невозможно, рекомендуем обратиться на этапе проверки юридической чистоты и истории сделок с квартирой к специалисту. Экономия может привести к большим проблемам в будущем и потере не только квартиры, но и собственных средств, которые были выплачены по договору купли-продажи. Юристы по недвижимости сделают необходимые запросы и изучат предыдущие сделки на предмет их законности и правильности оформления. Только после окончания такой проверки можно будет определенно сказать, насколько безопасно покупать выбранную квартиру. Если у специалиста возникают сомнения, от сделки лучше всего отказаться.