Риски, связанные с покупкой квартиры

Покупка собственной квартиры – дело ответственное. Подходить к нему нужно серьезно, независимо от того, предполагается покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке. Обязательно ищите объявления о продаже на официальном сайте.

Сформировалось устойчивое мнение, сто сделки на первичном рынке недвижимости намного безопаснее, чем покупка жилья на вторичном рынке. Это во многом стало возможным благодаря незнанию реальной статистики. Действительно, начитавшись статей о судебных тяжбах по поводу появления новых претендентов на купленную квартиру, кажется, что с новостройкой такого никогда не случится. Однако есть другие риски, которых также нужно избегать при покупке квартиры от застройщика. Таким образом, сделки на первичном рынке жилой недвижимости нельзя назвать полностью безопасными.

Нет истории – нечего бояться

Это мнение глубоко засело в умах современных потенциальных покупателей. В свою очередь оно навязано заинтересованными сторонами – строительными компаниями и риелторами. Для первого собственника есть один очень большой риск – возможность невыполнения застройщиком своих обязательств по сдаче объекта в установленные сроки. Иногда компании становятся банкротами, тогда покупатели не получают не только свои обещанные квартиры, но и вложенные деньги. Вероятность наступления таких рисков в десятки раз выше, чем в случае сделки на вторичном рынке, а предугадать их практически невозможно.

На вторичном рынке также следует быть осторожным. Обязательным моментом при оформлении сделки становится проверка юридической чистоты объекта. Доверить это нужно только профессионалу с хорошей репутацией и опытом работы.  Любая малейшая невнимательность может привести к печальным последствиям. Придется жить в постоянном страхе, что в любой день появится претендент на купленную вами квартиру. Если специалист не дает стопроцентной гарантии по результатам проверки, что квартира пригодна для покупки, лучше отказаться от такой сделки. Эксперты считают, что шансы лишиться квартиры в новостройке намного выше, чем на вторичном рынке. Учитывая одинаково серьезный подход к подготовке сделки.

Мошенники на рынке недвижимости

Известно, что рынок недвижимости привлекал во все времена мошенников разного уровня мастерства. Сегодня они работают не только на вторичном рынке, но и с новостройками. Строящийся объект – это отличная возможность продавать квартиры от имени несуществующей компании. Получить доступ на строительную площадку очень просто, чем и пользуются мошенники, проводящие экскурсии для потенциальных покупателей. У доверчивых граждан не может возникнуть никаких сомнений, что сделка реальна и полностью безопасна, ведь встречи проходят не только на месте будущей новостройки, но и в отлично оборудованном офисе. Чтобы не попасть на такой развод, нужно обязательно поинтересоваться о репутации компании, узнать, кто именно ею руководит, найти в интернете контакты и документы на разрешение строительства конкретного объекта.

Если рассматривать сделки на вторичном рынке, то здесь схемы обмана давно известны. Это и продажа квартир по доверенности, и двойная продажа, и сделки без разрешения органов опеки и учета интересов всех потенциальных претендентов на жилплощадь. Главное преимущество в этом случае – возможность проверки правильности оформления представленных документов и юридической истории квартиры. Грамотный подход гарантирует безопасность покупки квартиры даже без посредников.