Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым?
Для большинства людей решение квартирного вопроса становится сложной и непосильной задачей. Купить собственную квартиру по силам не каждому, но вот с арендой дела обстоят проще. Но и здесь рынок таит в себе массу неожиданностей и проблем. По ссылке можно найти огромное разнообразие предложений квартир для аренды. Как безопасно снять жилье – вопрос, интересующий многих потенциальных арендаторов. Чего стоит опасаться в процессе аренды квартиры?
Копии документов
Владелец жилья или его представитель могут представить копии правоустанавливающих документов. Это должно насторожить арендаторов, так как копии гораздо проще подделать. В случае доверенности следует проверить все паспортные данные, фотографию доверенного лица и срок действия документа. Все остальные копии должны быть обязательно нотариально заверены, иначе они не имеют никакой юридической силы, и сомневаться в их подлинности арендатор имеет полное право. В случае отказа предъявить для сравнения оригиналы соответствующих документов, лучше сразу уйти с встречи и отказаться от договора.
Оплата вперед
Сегодня все чаще практикуется получение владельцем квартиры с арендаторов сумму сразу за несколько месяцев вперед. Некоторые это называют «гарантом», другие – «предоплатой». В любом случае квартиросъемщик имеет право поинтересоваться причиной такого требования со стороны владельца квартиры, а также попросить документальное подтверждение данного факта. в расписке должна быть указана полная сумма, а также период, за который вы рассчитываетесь за аренду жилья. В противном случае лучше отказаться от аренды такой квартиры.
Неприватизированное жилье
Для неприватизированных квартир предполагается получение письменного согласия на аренду всех граждан, прописанных в данной квартире. Данное требование соблюдается крайне редко, однако, именно оно является поводом для признания договора аренды недействительным третьими лицами, прописанными в квартире. Вернуть свои деньги в этом случае практически невозможно.
Проживание в неприватизированной квартире, даже если договор аренды был подписан всеми жильцами, будет во многом зависеть от настроения потенциальных соседей. Каждый их прописанных людей имеет полное право вселиться в любой момент в квартиру. вот почему стоит избегать таких сделок.
Как принимать квартиру у владельца?
Дата подписания договора должна соответствовать дате получения ключей и приемке жилья. Если подписать договор за несколько дней до вселения, то вполне можно попасть в ситуацию, когда вас обвинят в порче имущества или хищении ценностей из квартиры, которую вы даже не приняли у владельца.
Что подразумевает процесс приемки-передачи квартиры? Арендатор должен проверить исправность всех приборов в квартире, составить список с описанием имущества. В некоторых случаях рекомендуется сделать фотографии с фиксацией даты на снимке, что станет доказательством в случае предъявления необоснованных обвинений со стороны арендодателя. Такой список подписывают обе стороны, копия отдается владельцу квартиры.
Репутация агентства недвижимости и других посредников
Если вы решили воспользоваться услугами посредников, стоит заранее поинтересоваться о качестве представляемых услуг, репутации и опыте работы на рынке. Нередки случаи действия мошенников от имени профессионалов. Доверять нужно только проверенным специалистам, чтобы не потерять время и свои деньги.