Правила продажи квартиры без посредников

Кроме существенной экономии на услугах риелторов, самостоятельная продажа недвижимости позволяет продавцу контролировать весь процесс на каждом этапе от поиска потенциальных покупателей, до оформления сделки. Однако этот процесс одновременно предъявляет к организатору определенные требования:

• наличие свободного времени;
• знание законодательства в области сделок купли-продажи;
• соблюдение мер предосторожности.

В некоторых случаях продажа недвижимости может сильно затянуться, либо привести к очень нежелательным последствиям. Специалисты рекомендуют запастись терпением, не переоценивать собственные силы, заняться самообразованием в вопросах сделок с недвижимостью. После принятия окончательного решения в пользу отказа от посреднических услуг, нужно со всей ответственностью подойти к организации и реализации процесса продажи собственной недвижимости. Рассмотрим особенности каждого этапа продажи.

Подготовка квартиры и документации

На начальном этапе следует заняться подготовкой самого объекта к продаже. Также нельзя забывать о подготовке документов, что нередко является самым трудоемким занятием, отнимающим массу времени. Имея на руках полностью готовый пакет документов, продавец может оформить сделку практически в любой момент. Это очень важно, например, если появляется неожиданно покупатель, который не желает ждать, и хочет сразу переехать или оформить право собственности на квартиру. Не каждый покупатель готов ждать неделями, пока продавец собирает все необходимые документы. Время – деньги, поэтому цена квартиры с полным пакетом документов, готовых к оформлению сделки сиюминутно, может стоить немного дороже. Список необходимых документов для реализации сделки купли-продажи квартиры можно узнать в агентстве недвижимости или в соответствующих инстанциях.

Поиски покупателей

Чтобы квартира быстро продалась, собственнику важно найти потенциальных покупателей. В этом ему могут помочь специализированные сайты, вот ссылочка, куда он подает свое объявление и оставляет контактные данные. Также можно самостоятельно изучить рынок, чтобы понять, насколько реальна та цена, которая была установлена собственником.

В процессе поиска покупателей необходимо будет проводить массу осмотров и встреч, это позволит отсеять тех, кто не заинтересован в покупке квартиры, либо не счел ее соответствующей своим ожиданиям и пожеланиям.

Составление предварительного документа

Предварительный договор купли-продажи помогает собственнику, то есть продавцу. Получить определенные гарантии того, что сделка состоится, и покупатель не передумает. Для покупателя такой договор также имеет значение, так как гарантирует, что продавец не продаст объект другим заинтересованным лицам.

В предварительном договоре указывается сумма полученного продавцом от покупателя залога или задатка. В некоторых случаях составляется иной документ, имеющий такую же юридическую силу, он называется соглашением о задатке или авансе.

Оформление сделки и передача ключей от квартиры

После того, как обе стороны готовы к подписанию основного документа, заключается договор купли-продажи. Для того, чтобы не возникало никаких сомнений в правильности его составления и прочих особенностей оформления сделки, на этом этапе можно обратиться за профессиональной юридической помощью. Такое правило действует, как для продавца, так и для покупателя.