Отличительные особенности ипотечного кредитования

Сегодня об ипотеке слышал практически каждый человек, даже не интересующийся кредитами или ситуацией на рынке недвижимости. Термин «ипотека» означает кредит под залог недвижимого имущества. Это и является отличительной особенностью ипотечного кредита – обязательное наличие залога. Причем в залог можно оформить не только имеющееся на момент получения кредита имущество, но и приобретаемое на заемные средства. Второй вариант сегодня является наиболее распространенным и востребованным на рынке финансовых инструментов. Оформление ипотеки одновременно с покупкой новой квартиры становится для многих оптимальным вариантом решения жилищного вопроса.

Немного из истории понятия ипотеки

Сам термин имеет греческое происхождение. В Древней Греции богатые люди могли дать деньги в долг, а в залог брали имущество заемщика, например, земельные участки или дома. Чтобы не было возможности взять деньги под залог имущества, которое уже обременено ипотекой, его помечали определенным образом, например, ставили на участке специальный камень или столб. Таким образом, кредиторы уже знали, под какие участки или дома уже были взяты деньги у других людей.

Ипотека или залог

Ипотека – это вид залога, при этом не каждый залог можно считать ипотекой. Отличие состоит в том, что ипотечное имущество носит публичный характер. Государственные органы делают соответствующие записи на основании информации, полученной от кредитора, указывающие на обременение имущества залогом. Любые сделки с таким имуществом совершаются только после уплаты долга в полном размере или с разрешения кредитора. В выписке, полученной заинтересованным лицом, обязательно будет содержаться информация о наличии обременения на объекте недвижимости.

Как получить ипотеку?

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно подать заявку в один или сразу в несколько банков. На основании представленных документов специалисты банка определяют кредитоспособность потенциального заемщика и дают положительный или отрицательный ответ. Если ответ положительный, то нужно выбрать недвижимость, например, на сайте https://kurgan.etagi.com/ipoteka/, которая одновременно станет объектом договора купли-продажи и ипотеки. Теперь банк проверяет соответствие выбранной клиентом недвижимости соответствующим требованиям. Например, получить кредит на квартиру в новостройке бывает гораздо сложнее, чем в старом доме, так как риски не сдачи объекта в эксплуатацию достаточно высоки. Также проверяется юридическая история квартиры или иной недвижимости, которая будет куплена в ипотеку. Наличие других обременений или темных пятен в истории может стать причиной отказа банка в ипотеке.

Преимущества ипотеки

Если говорить о преимуществах ипотечного кредитования, можно выделить:

• возможность покупки жилья в рассрочку, пусть и с некоторой переплатой;
• проживание в ипотечной квартире все время, пока выплачивается остаток долга по ипотеке;
• тенденция снижения ипотечной ставки до европейского уровня в 3-4%.

Со временем предполагается, что получить в нашей стране ипотечный кредит будет также просто, как и в других развитых странах мира, а процент по ипотеке будет намного ниже, чем сегодня. Также планируется почти полностью отказаться от первого взноса по ипотеке или снизить предел до минимальных 5%. Все это сделает приобретение недвижимости доступным для каждого желающего, независимо от наличия средств на момент покупки.