Несколько практических советов по покупке квартиры

Многие потенциальные покупатели квартиры не знают с чего начать поиски, так как не имеют никакого опыта в этом непростом вопросе. Рекомендуем для начала изучить несколько практических советов от специалистов, которые помогут справиться с поставленной задачей.

С чего начать?

Как правило, существует два пути:

• услуги профессионального риелтора;
• самостоятельные поиски квартиры.

Оба варианта имеют свои положительные и отрицательные стороны. Принять правильное решение можно, зная, что ждет на выбранном пути. Например, прибегая к помощи профессионала нужно быть готовым к дополнительным тратам. Комиссия риелтора может составлять 10-15% от стоимости сделки, что в некоторых случаях может оказаться слишком высокой платой за комфортный поиск подходящего варианта. При этом риелтор не несет полной ответственности за безопасность сделки, а всего лишь помогает выбрать оптимальный вариант по запросам клиента. В случае ограниченного бюджета на покупку жилья, заняться поисками квартиры вполне реально своими силами. Сегодня этому способствует огромная база объявлений от собственников на специализированных сайтах. Отсутствие посредников в сделке позволяет избежать переплат. Вот например, отличный сайт по продаже недвижимости Этажи.

Какие вопросы задать продавцу, чтобы не ехать зря на осмотр квартиры?

Если квартиру вы решили подбирать самостоятельно, следует грамотно распределить свое время на осмотр объектов. Для этого нужно составить правильный список вопросов, которые будут заданы в телефонном разговоре с продавцом. Какие это вопросы:

• почему на сайте недостаточно фотографий квартиры и можно ли получить дополнительные снимки тех или иных помещений;
• сколько лет квартира в собственности у продавца, как была получена в собственность;
• не находится ли квартира в залоге или ипотеке;
• была ли узаконена перепланировка в квартире и другие.

Конечно, список для каждого конкретного покупателя будет сильно отличаться в зависимости от собственных предпочтений и пожеланий. Однако общие вопросы также должны присутствовать. Это позволит сделать правильный выбор и избавить себя от проблем  при оформлении квартиры в собственность.

Ограничения прав собственника или обременения

Существует два типа ограничений и обременений: регистрируемые и нерегистрируемые в Росреестре. Например, об ипотеке на квартиру можно легко узнать, запросив выписку из ЕГРП. Но о таких ограничениях собственника в пользу третьего лица, как договор доверительного управления, арендный договор, зарегистрированных в квартире лицах узнать потенциальному покупателю практически невозможно. Именно они и составляют определенные риски. Именно поэтому специалисты рекомендуют выбирать квартиры, у которых один единственный владелец, понятная без темных пятен история.  Также помочь разобраться в сложных вопросах может юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Здесь экономить на услугах профессионалов не стоит, так как неправильное решение может обернуться серьезными потерями финансов, времени и нервов.

Изучаем рынок

Нередко люди соглашаются на покупку первой понравившейся квартиры, чтобы не терять время и быстрее переехать в собственное жилье. Но, чтобы сделать правильный выбор, нужно предварительно изучить рынок. Сравнение цен и преимуществ разных объектов позволяет гарантировано совершить выгодную сделку. К тому ж, отказ от поиска сильно ограничивает выбор потенциального покупателя.