Особенности покупки квартиры для сдачи в аренду

Инвестиции в недвижимость во все времена считались одним из наиболее надежных вариантов вложений финансовых средств. Чтобы получить от таких вложений дополнительный доход, можно сдавать купленную недвижимость в аренду. Самым высоким спросом на рынке арендной недвижимости пользуются квартиры. Именно поэтому покупка квартиры для последующей сдачи в аренду и получения дохода – самая распространенная сделка на сегодняшний день.

В этом деле важным моментом является правильный выбор инвестиционной квартиры. Именно от этого во многом будет зависеть доходность и уровень рисков. Исследования показывают, что большая часть миллионеров во всем мире предпочитают вкладывать свои свободные средства именно в недвижимость, но не в любую, а в ту, которая способна приносить доход. Такой вариант инвестиций по популярности уступает только инвестициям в ценные бумаги и акции.

От чего зависит уровень дохода?

Как это не парадоксально, но для данного типа инвестиций действует обратный принцип, то есть при увеличении вложений доход автоматически уменьшается. Наиболее ликвидными и выгодными для инвестиций являются квартиры эконом-класса. На них всегда есть спрос, поэтому сдать в аренду или продать такое жилье не составит никаких проблем. Большая часть квартир в новостройках эконом-класса приобретаются именно инвесторами, которые заключают договора с застройщиками на стадии проектирования и получают минимальную цену.

Кроме того, каждый потенциальный инвестор может самостоятельно рассчитать уровень доходности по специальной формуле, найти которую можно в интернете на специализированных сайтах о недвижимости и инвестициях. Согласно таким расчетам, целесообразнее покупать несколько небольших недорогих квартир для аренды, желательно в популярных районах, тогда проблем с получением максимального уровня дохода не будет. Сдать дорогую квартиру тоже можно, но сделать это выгодно намного сложнее. Обеспеченные люди намного более требовательны к условиям сделки и качеству предложения, что предполагает постоянные вложения в недвижимость или изменение условий контракта аренды.

Как выбрать квартиру для покупки?

Самый важный момент в инвестиции в жилую недвижимость – это выбор квартиры. Рекомендуем проверенный сайт обявлений о продаже квартир от собственников — https://nadym.etagi.com/realty/.

Согласно оценке специалистов, наивысшим спросом у арендаторов пользуются просторные современные однокомнатные квартиры, а также небольшие двухкомнатные квартиры, площадь которых не превышает 55-60 квадратов. Сдать такие объекты проще всего. На данные предложения приходится около 50% вторичного рынка и более 70% рынка первичной недвижимости. Именно поэтому для инвесторов не составляет большой проблемы выбрать оптимально подходящий и максимально выгодный вариант.

Риелторы рекомендуют обращать внимание на следующие предложения:

• срочная продажа квартиры от собственника;
• объекты под капитальный ремонт;
• новостройки и проекты застройщиков.

При этом не стоит рисковать и вкладывать деньги в наследные квартиры, так как такие сделки могут обернуться в будущем сплошными проблемами с претендентами на недвижимое имущество. Даже если стоимость сделки привлекает внимание, нельзя спешить с подписанием документов. Предварительно нужно проверить юридическую историю и убедиться в ее чистоте.