Особенности оформления прав собственности на новостройки

Не всегда до момента заселения в новую квартиру владелец зафиксировал свое право собственности на недвижимость. Как правило. Это происходит уже во время проживания в квартире, так как заселение происходит на основании договора, а также акта приема-передачи объекта. Реализовать поставленную задачу можно только после того, как застройщик получит допуск на ввод в использование жилого дома. Это подтверждает государственным документом, доказывающим отсутствие нарушений и соответствие жилья принятым стандартам и номам. Именно после этого начинается заселение, и может производиться оформление права собственности. Рекомендуем пройти по ссылке https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/.

Результатом проведенных экспертиз становится выдача документов о регистрации прав собственности и ввод всех данных о собственнике в специальную базу данных – Единый Государственный Реестр.

Замеры БТИ

Все замеры площади в новых квартирах производятся специалистами БТИ. Это необходимо для определения фактических параметров, которые могут несколько отличаться от заявленных застройщиком. Полученные данные могут стать основанием для перерасчета между строительной компанией и клиентом. Конечные расчеты будут скорректированы и позволят восстановить справедливость. В случае, если площадь оказывается меньше, чем по документам застройщика, он возвращает разницу владельцу квартиры, в обратной ситуации разницу доплачивает дольщик.

До момента, пока не будут скорректированы платежи, начинать оформление права собственности нельзя. Со стороны строительных компаний такие задержки вполне реальны, так как связаны с некоторыми сложностями в оформлении внутренней документации и выдаче средств. Урегулирование финансовых разбирательств подтверждается подписанием соответствующего документа об отсутствии претензий сторон.

Приемка объекта

Акт приемки-передачи предусматривает особое внимание со стороны владельца недвижимости. Предъявить какие-либо претензии застройщику после подписания данного акта будет невозможно, поэтому лучше принимать квартиру с приглашенным специалистом или помощником. Заставить застройщика исправить недочеты бывает сложно, но свои права нужно знать и реализовывать на практике. Возможна компенсация стоимости работ по устранению выявленных во время приемки недоработок.

После того, как все необходимые документы собраны, подписаны, можно приступать к началу оформления прав собственности на квартиру в новостройке. При этом никто не мешает полноценно пользоваться жилплощадью, делать в ней ремонт и обустраивать по своему усмотрению.

Проблемы с оформлением прав собственности

Нередко проживание в новой квартире омрачает тот факт, что в процессе регистрации права на новостройку возникли непредвиденные проблемы. Как правило, они касаются претензий со стороны проверяющих органов, инвесторов, государственных инстанций. Если причины не зависят от владельца квартиры, то у него есть два выхода из ситуации: терпеливо ждать или подавать в суд на строительную компанию, которая тормозит процесс оформления документов.

Арбитраж поможет взыскать также неустойку за просрочку и компенсировать все средства, которые были оплачены владельцем за оформление права на квартиру. Не лишним будет подача иска о возмещении морального ущерба или выплате расходов, связанных с наймом юриста для представления интересов владельцев в судебной инстанции.