Когда могут возникнуть и как решить земельные споры

Сегодня решить любой спор, предметом которого является земельный участок, можно только в судебном порядке. Земельные споры условно делятся на три группы:

• о признании права собственности;
• о присуждении исполнения определенных действий или их невыполнения в пользу заинтересованного лица;
• о прекращении или изменении земельных правоотношений.

Если истец подает в суд доказательства права собственности на конкретный земельный участок, то, скорее всего, решение будет принято в его пользу. Без доказательств положительного решения вынесено не будет. Решение суда является официальным документом и основанием для регистрации права собственности в соответствующих инстанциях. Сегодня решение земельных споров в Харькове можно заказать в специализированной компании.

Споры о присуждении выполнения определенных действий основаны на требовании реализации своих обязанностей собственниками земельных участков, арендаторов и прочих лиц, имеющих отношение к объекту спора.

В некоторых случаях стороны могут не согласиться с принятыми решениями по поду земельного участка, что дает им основание на спор об изменении или прекращении правоотношений.

Несмотря на то, что все земельные споры должны быть рассмотрены в суде, не исключается возможность их рассмотрения в административном порядке. Такая ситуация характерна для сельской местности, где гражданам доступен именно административный порядок рассмотрения спора, основанием для чего служит конституционное право гражданина. По желанию сторон и их доверию к администрации спор может быть рассмотрен быстрее и с большей эффективностью.

Покупая землю, стоит учитывать, что участки относятся к разным категориям со своим собственным правовым режимом. Несоблюдение правил и условий данного режима может привести к земельному спору.

Земли индивидуального жилищного строительства, например, не позволяют возведение многоквартирных домов, а сельскохозяйственного назначения  — возведения коттеджей и прочих капитальных строений. Нарушение правил приводит к неизбежным и порой затяжным земельным спорам. Никто не желает признавать, что совершил ошибку, и сносить постройки.

Иногда на законных основаниях земельные участки переводятся из одной категории в другую. Однако это является основанием для махинаций с земельными участками, которые становятся возможны благодаря помощи административных ресурсов обманщиков. Такие действия рано или поздно оспариваются в судебном порядке, только найти истинных виновников часто уже не представляется возможным.