Особенности приобретения участка под ИЖС

Чтобы построить свой дом мечты для постоянного проживания, нужно сначала купить участок земли. К сожалению, сама покупка участка еще не является большой проблемой, но вот оформление документов на ИЖС может вызвать немало хлопот. Для правильности следует проверить отсутствие обременений в отношении выбранного вами участка, а также наличие всех необходимых для оформления сделки документов. Делать все это нужно на стадии подготовки к сделке, так как после подписания документов намного сложнее доказать юридическую правоту.

Земля в городе Челябинске под ИЖС, как и в любом другом регионе страны, может быть куплена у государства, частного лица или получена бесплатно. Основное отличие таких участков состоит в основной цели приобретения, то есть возможности возведения на участке капитального строения для постоянного проживания. Для участков, расположенных в черте города, поселения, муниципалитета, после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, ему присваивается адрес. Данная особенность позволяет владельцу впоследствии прописаться в своем построенном доме.

Основное отличие ИЖС состоит в возможности возведения конструкции по индивидуальному проекту застройщика с учетом всех пожеланий и требований владельца участка и членов его семьи. Только после того, как строительство будет завершено, помещение будет зарегистрировано, как объект недвижимости, и владелец пропишется в своем доме можно будет получить специальное разрешение от властей на применение в личных целях имеющихся на территории систем коммуникаций и коммунальных объектов. Это могут быть системы отопления, электроснабжения, канализации, водоснабжения, иные трубопроводы и прочие коммуникации.

Обязательно нужно изучить нормативы и документы, касающиеся застройки под ИЖС. Например, в готовом доме после его оформления можно прописать только членов одной семьи, то есть разрешение на ИС не позволяет возводить многоквартирные дома. Также нельзя возводить конструкции высотой более трех этажей. Но самое важное – это правильность оформления и сбора всех документов на участок под ИЖС, чтобы не получилось, что на выбранном и купленном участке строительство полностью запрещено.

Существует несколько способов покупки земельных участков под ИЖС. Как правило, выбор зависит от того, кому именно принадлежит земля. Например, владельцем может являться поселковая администрация или муниципалитет, тогда покупку нужно начинать с оформления заявки на участие в специально проводимом аукционе на покупку конкретного участка под ИЖС. Простой договор купли-продажи составляется тогда, когда собственником является частное лицо, организация или иной собственник, который не представляет интересы государства.

Обязательно перед покупкой или участием в аукционе стоит тщательно изучить особенности участка, его преимущества или недостатки. Например, важным условием является качество грунта, географическое положение, другие моменты. Для многих семей основной проблемой становится поиск участка, вокруг которого нет источников вреда для здоровья, как объекты обрабатывающий промышленности, заводы, канализационные коллекторы, источники радиации и другие. Лучше всего, если в непосредственной близости есть водоемы и леса, при этом имеется развитое транспортное сообщение и инфраструктура.

Нередко можно найти участок с незавершенным строительством, тогда не придется начинать все с нуля. Можно завершить начатое строение и ввести его в эксплуатацию.